Selbst vermieten oder einen Immobilienverwalter beauftragen?
“Im Jahr 2015 haben wir endlich die Renovierung unseres Hauses abgeschlossen und dann mussten wir aus beruflichen Gründen für mehrere Monate nach Frankreich gehen. Unser Haus zu vermieten war eine tolle Option und mit meiner Erfahrung in der Reisebranche dachte ich, dass dies ein Kinderspiel sein würde. Mein Mann meinte jedoch zu Recht, dass wir nicht noch ein weiteres zeitaufwändiges Projekt zusätzlich zu unserem anderen Arbeitspensum und mit einem wenige Monate alten Baby brauchen könnten
Gibt es nicht eine Möglichkeit, das Hosting auszulagern? Diese Frage beschäftigte mich eine Weile. Meine perfektionistische Natur sagte mir, dass niemand diesen Job besser machen könnte als ich. Was oft der Fall ist, allerdings nicht bei allen Aspekten. Um die richtige Entscheidung für meine Situation zu treffen, stellte ich mir mehrere Fragen.“ – Evy (Wijkiki Beach House)
Sind Sie gerne ein Gastgeber?
Offensichtlich die wichtigste Frage von allen. Als Eventmanagerin im Herzen kann ich mir nichts Schöneres vorstellen, als tolle Momente für die Gäste zu organisieren. In meinem Fall war die Antwort ein klares JA. Das muss bei Ihnen natürlich nicht der Fall sein, es könnte interessant sein, über die folgenden Fragen nachzudenken.
- Macht es Ihnen Spaß, Gastgeber zu sein mit all den Pflichten, die damit verbunden sind?
- Ist Gastfreundschaft etwas, das Sie mögen?
- Sind Sie begeistert von dem Gedanken, neue Personen kennenzulernen?
- Würden Sie es genießen, alle ihre Fragen vor, während und nach ihrem Aufenthalt zu beantworten?
Wenn Sie Ihre Gäste nicht gerne beherbergen, werden diese dies wahrscheinlich wahrnehmen. Das Gästeerlebnis wird beeinträchtigt (und damit auch Ihre Bewertungen), was zu weniger Buchungen führen wird. Authentizität ist der Schlüssel.
Fast jeder hat schon einmal in einem Airbnb oder Hotel übernachtet. Denken Sie an alle Ihre Aufenthalte zurück. Erinnern Sie sich an die Zeit, als Sie im Vorfeld eine nette Nachricht mit netten Empfehlungen für die Umgebung erhielten? Als Ihr Gastgeber sich wirklich freute, Sie zu begrüßen und Ihnen zu einem tollen Aufenthalt zu verhelfen? Wenn Sie eine Unterkunft buchen und mit einer positiven Energie empfangen werden, ist Ihre Erfahrung um ein Vielfaches besser.
Haben Sie genügend Zeit, um selbst Gastgeber zu sein?
Wenn Sie ein erfolgreiches Immobilienobjekt schaffen wollen, gibt es keinen Platz für Nachlässigkeiten. Sie müssen Qualität liefern und dies erfordert Zeit. Wenn Ihre Unterkunft zum Beispiel ganztägig verfügbar ist, kann das schnell 30-40 Stunden pro Monat in Anspruch nehmen. Natürlich können bestimmte Aufgaben ausgelagert werden. Sie können ein Reinigungsteam anheuern oder automatische Preisfindungstools verwenden (die über einige Plattformen verfügbar sind), was Ihnen etwas Zeit spart.
Selbst mit all dieser Technologie und Hilfe würden Sie immer noch Zeit für die Dinge benötigen, welche nicht automatisiert werden können. Fragen Sie sich selbst: Habe ich realistisch gesehen Zeit, um diese Aufgabe zu bewältigen? Viele Leute haben einen Vollzeitjob, wenn sie anfangen, ihre Immobilie zu vermieten. Ein tolles Projekt nebenbei aber wie viel Zeit würde es wirklich in Anspruch nehmen? Bald stellen Sie fest, dass ein bisschen Aufmerksamkeit ab und zu nicht ausreicht und dass man sich wirklich anstrengen muss, um das Ganze optimal zu meistern.
Stellen Sie sich vor, Sie sind gerade auf dem Geburtstag Ihrer Schwester angekommen, als Ihr Gast ruft: Wasserschaden. Zurück in den Mantel und weiter geht’s. Oder nach einem Besuch in der örtlichen Kneipe kommen Ihre Gäste nicht an die Haustür, um sie zu öffnen. Es wird erwartet, dass Sie rund um die Uhr für Ihre Gäste erreichbar sind, wenn es Probleme gibt. Schon bevor sie eingetroffen sind, ist eine schnelle Reaktion auf ihre Fragen ein wichtiger Teil des Services. Reagieren Sie zu spät, wirkt sich das auf Ihre Rücklaufquote und Bewertungen aus.
Können Sie die Verantwortung abgeben?
Ein drittes wichtiges Kriterium ist die Frage danach, ob Sie sich trauen, die Zügel der Vermietung Ihres Hauses in die Hände eines Anderen zu legen. Wenn Sie nicht bereit sind, die Aufgabe einer Immobilienverwaltungsfirma anzuvertrauen, wird es für niemanden eine erfreuliche Erfahrung sein.
Eine Immobilienverwaltungsfirma ist ein professionelles Unternehmen mit kompetenten Mitarbeitern, welche wissen, wie Sie die besten Ergebnisse mit Ihrer Unterkunft erzielen können. Diese wissen genau, wie sie mit jeder Situation umgehen müssen und brauchen dabei keinerlei Hilfe von Ihnen. Wenn Sie sich also entscheiden würden, Ihre Immobilie an eine professionelle Firma zu übergeben, lassen Sie los, entspannen Sie sich und lassen Sie die Mitarbeiter tun, was diese am Besten können.
Experten können Sie in Bezug auf die beste Preisstrategie, praktische Einrichtungen, vielleicht sogar einige Ratschläge für die Inneneinrichtung, professionelle Fotografie und mögliche Gästeauswahl beraten. Vertrauen Sie der Kenntnis und Erfahrung dieser Experten. Wenn Sie sich mit all dem unwohl fühlen, ist es sinnvoll, weiterhin selbst Gastgeber zu sein.
Seien Sie ehrlich und fragen Sie sich: Bin ich bereit, die Kontrolle über mein Mietobjekt abzugeben? Wenn ja, nehmen Sie Kontakt zu uns auf! Schauen Sie, ob Sie ein gutes Gefühl bei der Idee haben und geben Sie der Firma die Möglichkeit Ihre Zweifel in Überzeugung umzukehren und die Chance, sich zu beweisen.
Wie sehen Ihre bisherigen Ergebnisse aus?
“Bevor wir eine Immobilienverwaltungsfirma engagierten, haben wir unser Haus den ganzen Sommer über an eine Dame vermietet. Es war entspannt und einfach, aber das Einkommen war auch nicht sonderlich hoch“ – Evy
Vielleicht sind Sie jetzt schon eine Weile Gastgeber und können sich einen Moment Zeit nehmen, um zu reflektieren. Sind Sie mit Ihrer bisherigen Bilanz an Einnahmen und Aufwand zufrieden? Sind das die Ergebnisse, die Sie sich erhofft hatten, als Sie damit anfingen?
Sind Sie nicht ganz zufrieden? Dann könnte dies ein guter Zeitpunkt sein, um einen Immobilienverwalter in Betracht zu ziehen. Sich zu informieren, hat noch niemandem geschadet. Diese Art von Unternehmen verwalten eine große Anzahl von Unterkünften, sind professionell und erfahren im Gastgewerbe und wissen genau, was Ihre Annonce braucht, um gute Suchergebnisse mit optimalen Nachtpreisen zu erzielen.
Vergessen Sie nicht, dass wenn Sie selbst Pläne haben und Ihre Reinigungskraft nicht verfügbar ist, Sie keine Buchungen für diesen Tag annehmen können. Dadurch entstehen Lücken in Ihrem Kalender mit Nächten, die nicht gefüllt werden können. Ein Immobilienverwalter ist die ganze Zeit da und kann Ihre Unterkunft immer innerhalb von 3-4 Stunden für neue Gäste herrichten. Dies führt zu einer großen Effizienz und besseren Ergebnissen.
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Zusammenfassung
Alles in allem, wollen Sie drei wesentliche Dinge berücksichtigen, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen:
Ist Gastgeber sein etwas, das Sie gerne tun?
Haben Sie genügend freie Zeit?
Sind Sie mit Ihren bisherigen Ergebnissen zufrieden?
Ist Ihre Antwort auf all diese Fragen ein klares JA, dann geben Sie alles, was Sie haben und viel Spaß beim Hosting!
“Für mich war der entscheidende Faktor der Zeitgewinn. Deshalb haben wir uns entschlossen, die Vermietung unseres Hauses komplett an das begeisterte Team von Rental Valley abzugeben. Mittlerweile hat sich unser Einkommen verdoppelt, der Terminkalender ist voll und ich nutze die freie Zeit mit meiner Familie.“ – Evy (Wijkiki Beach House)
Sind Sie sich noch unsicher oder möchten Sie mehr darüber erfahren, wie wir Ihnen behilflich sein können?
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