Zelf verhuren of toch een property manager?

‘’Toen ons huis in 2015 na maandenlang klussen eindelijk af was, vertrokken we voor werk enkele maanden naar Frankrijk. Met mijn ervaring in de reiswereld moet dat verhuren een makkie zijn riep ik. Mijn man merkte echter terecht op, dat we niet nog een tijdrovend project erbij konden hebben naast onze andere werkzaamheden en met een baby van een paar maanden.

Kunnen we hier niemand voor inhuren? vroeg hij. Hier heb ik echt even goed over na moeten denken. Perfectionistisch als ik ben is het moeilijk geloven dat iemand anders het beter kan dan ikzelf. En vaak is dat ook niet zo, of in ieder geval niet op alle vlakken. Hieronder de vragen die ik mezelf gesteld heb om tot de juiste keuze te komen.’’ – Evy (Wijkiki Beach House)

Vind je verhuren leuk?

Dit is uiteraard de belangrijkste factor van allemaal. Als organisator in hart en nieren kan ik me niks leukers kunnen bedenken dan mensen in hun vrije tijd een te gekke ervaring te bieden. Dus in mijn geval was dat een volmondige, JA. Dit hoeft voor jou natuurlijk niet het geval te zijn.

  • Vind je het leuk om verhuurder te zijn met de bijbehorende taken?
  • Heb je een voorliefde voor gastvrijheid?
  • Word je enthousiast bij de gedachten nieuwe mensen te ontmoeten?
  • Zie je het zitten om al hun vragen te beantwoorden?

Als je het werk an sich al niet leuk vindt, is de kans groot dat je gasten dit voelen. Als jij er niet van geniet, zal dit je de gastervaring (en dus je beoordelingen) beïnvloeden, die weer leiden tot minder boekingen.

Iedereen heeft weleens in een airbnb of hotel geslapen. Denk eens terug aan al die verblijven. Weet je nog die keer dat je vooraf een leuk berichtje ontving met allemaal handige tips? Dat je merkte dat de host oprecht enthousiast was om jou een fijne tijd te bezorgen? Wanneer je een accommodatie boekt en daar met positieve energie behandelt wordt, is jouw gastervaring vele mate beter.

Heb je voldoende tijd om verhuurder te zijn?

Als je jouw verhuur accommodatie tot een succes wil maken, moet je goed werk afleveren. Er gaan al snel veel uren in zitten. Wanneer jouw accommodatie fulltime beschikbaar is, ben je maandelijks al snel zo’n 30-40 uur kwijt. Natuurlijk kun je bepaalde taken uitbesteden. Zo kun je een schoonmaker inhuren of gebruik maken van automatische pricing tools (beschikbaar bij sommige platforms) waardoor jij weer wat tijd bespaart.

Zelfs met al die technologie en hulp ben je nog steeds heel wat tijd kwijt aan al die taken die je niet kunt automatiseren. Vraag jezelf af: Heb ik realistisch gezien tijd om al dit werk te doen? Veel mensen hebben een fulltime baan wanneer ze beginnen met verhuren. Een leuke bijverdienste en hoeveel werk kan het nou eenmaal zijn? Al snel ga je beseffen dat het niet even tussendoor gedaan kan worden maar dat het echt energie vraagt om het goed te doen.

Ben je net aangekomen op de verjaardag van je zus, belt je huurder: lekkage. Hup je jas weer aan en ernaartoe. Of gasten die het midden in de nacht na een bezoek aan de bar niet lukt om de deur te openen. Je wordt verwacht 24/7 beschikbaar zijn voor je gasten in het geval van problemen. Zelfs al voordat je gast arriveert wil deze een snelle reactie op eventuele vragen. Ook als je bijvoorbeeld op kantoor zit. Als je niet snel genoeg reageert zie je dit terug in je reactiesnelheid en beoordelingen.

Durf je de controle uit handen te geven?

Een derde factor om te overwegen is of je de touwtjes wel uit handen durft te geven aan een derde partij? Durf jij er niet op te vertrouwen dat iemand anders, zoals een property manager, het goed gaat doen dan wordt het voor beide partijen geen prettige ervaring.

Een property manager is een professioneel bedrijf met mensen die precies weten hoe ze het maximale uit jouw accommodatie kunnen halen. Zij weten exact hoe ze dat moeten aanpakken en hebben jouw hulp daar niet bij nodig. Dus als je ervoor kiest om met een professionele partij in zee te gaan, geef de controle dan ook over en laat hen het werk doen.

Laat de experts je adviseren over de beste prijsstrategie, praktische voorzieningen, misschien zelfs wat interieuradvies, professionele fotografie en eventuele gast selectie. Vertrouw op hun kennis en ervaring. Als je je daar niet prettig bij voelt, is het een logische keuze om het verhuren zelf te blijven doen.

Dus wees eerlijk en vraag jezelf af: ben ik er klaar voor om de touwtjes los te laten? Als dat een ja is, ga dan in gesprek. Voel of die klik er is en bij een goed gevoel geef ze het voordeel van de twijfel en laat ze zichzelf bewijzen.

Hoe zijn je tot nu toe behaalde resultaten?

“Voordat wij in zee zijn gegaan met een property manager, hebben we de eerste zomer een dame voor langere tijd in ons huis laten wonen. Lekker relaxed, geen omkijken naar gehad maar de inkomsten waren ook niet erg hoog.” – Evy

Misschien ben je al even verhuurder en kun je een momentje nemen voor reflectie. Ben je bijvoorbeeld tevreden over je inkomsten en investering qua tijd? Zijn dit de resultaten die je in gedachte had toen je ermee begon?

Toch niet helemaal happy? Dan is dit wellicht een mooi moment om toch eens na te denken om een property manager in te schakelen. Informatie opvragen en eens kennismaken kan natuurlijk nooit kwaad. Dit soort bedrijven beheren vele advertenties, zijn professionals in alles wat met gastvrijheid te maken heeft en weten precies wat je moet doen om jouw advertentie zo hoog mogelijk in de zoekresultaten te krijgen met de meest optimale nachtprijzen.

Bedenk ook, dat als je zelf een dagje wat anders gepland had of je schoonmaker niet beschikbaar is, dat je dan geen boekingen kan aannemen die dezelfde dag aankomen. Zo ontstaan er gaten in je agenda met nachten die je niet hebt kunnen vullen. Een property manager heeft echter een fulltime team, dus iedere accommodatie kan altijd binnen 3-4 uur weer schoon en ready voor de volgende gast worden opgeleverd. Zo behaal je meer efficiëntie en betere resultaten.

ontvang updates met de laatste tips & trends

schrijf je in voor onze nieuwsbrief

Samenvatting

Om het allemaal nog even samen te vatten, de drie dingen die je jezelf wilt afvragen voor besluit of je zelf wilt gaan verhuren of niet:

1. Vind je het werk leuk?
2. Heb je voldoende tijd?
3. Ben je blij met je resultaten tot nu toe?

Is jouw antwoord op deze vragen volmondig JA, ga er dan voor en blijf het lekker zelf doen. Zo niet, bel dan eens met ons team om te kijken wat we voor je kunnen doen.

“Voor mij was de doorslag de tijdwinst en hebben daarom besloten de verhuur van ons huis in Nederland volledig uit handen te geven aan het enthousiaste team van Rental Valley. Inmiddels is onze omzet verdubbeld, zit de kalender vol en ik gebruik ik deze gewonnen tijd om leuke dingen te doen met mijn gezin.” – Evy (Wijkiki Beach House)

Twijfel jij nog of wil je weten wat wij exact voor je kunnen betekenen?

Bel of mail ons dan gerust

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

This website uses cookies to ensure you get the best experience on our website.