Alugar o imóvel por conta própria ou utilizar um gestor de imóveis?
“Quando a nossa casa ficou finalmente concluída em 2015, após meses de renovações, partimos para França durante alguns meses para trabalhar. Com a minha experiência no mundo das viagens, alugá-lo deveria ser canja, achei eu. Contudo, o meu marido disse, com razão, que não podíamos ter outro projecto moroso em cima do nosso outro trabalho ainda por cima com um bebé de alguns meses.
Não podemos contratar alguém que faça este trabalho? perguntou ele. Tive mesmo de pensar sobre isto. Perfeccionista como eu sou, é difícil acreditar que outra pessoa o possa fazer melhor do que eu. E muitas vezes isto não é verdade, ou pelo menos não em todas as áreas. Aqui estão as questões que coloquei a mim mesma para fazer a escolha certa.”- Evy (Wijkiki Beach House)
Gostava de alugar a sua propriedade?
Este é, evidentemente, o factor mais importante de todos. Como proprietário, no fundo, não consigo pensar em nada melhor do que oferecer às pessoas uma grande experiência no seu tempo livre. Portanto, no meu caso, isso foi um SIM retumbante. É claro que este não tem de ser o caso para si.
- Gosta de ser um senhorio com as tarefas que lhe são inerentes?
- Tem amor pela hospitalidade?
- Fica entusiasmado com a ideia de conhecer novas pessoas?
- Gostaria de responder a todas as suas perguntas?
Se não gostar do trabalho em si, é provável que os seus convidados o sintam. Se não gostar, isso afectará a sua experiência com o hóspede (e portanto as suas críticas), o que, por sua vez, levará a menos reservas.
Todos nós já ficamos alojados num apartamento ou num hotel. Pense em todas essas estadias. Lembra-se daquela vez em que recebeu uma boa mensagem com dicas úteis de antemão? Que notou que o anfitrião estava genuinamente entusiasmado em dar-lhe um bom momento? Quando se reserva um alojamento e é tratado com energia positiva, a sua experiência como hóspede é muito melhor.
Tem tempo suficiente para ser senhorio?
Se quiser fazer da sua propriedade um sucesso, tem de fazer um bom trabalho. Muitas horas serão dedicadas a isto. Se o seu alojamento estiver disponível a tempo inteiro, gastará cerca de 30-40 horas por mês com ele. É claro que pode subcontratar certas tarefas. Pode contratar um serviço de limpezas ou utilizar ferramentas de preços automáticos (disponíveis em algumas plataformas) que lhe permitem poupar algum tempo.
Mesmo com toda esta tecnologia e ajuda, ainda se gasta muito tempo em todas aquelas tarefas que não se pode automatizar. Pergunte a si mesmo: tenho tempo para fazer todo este trabalho de forma realista? Muitas pessoas têm um emprego a tempo inteiro quando começam a alugar. É m bom rendimento extra mas quanto trabalho isso implica? Logo se começa a perceber que não pode ser feito e que é realmente necessário muita energia para o fazer bem.
Acaba de chegar à festa de aniversário da sua irmã e o seu inquilino telefona: fuga. Veste o casaco e volta ao trabalho. Ou hóspedes que não conseguem abrir a porta a meio da noite depois de uma visita ao bar. Espera-se que esteja disponível para os seus hóspedes 24 horas por dia, 7 dias por semana, em caso de existirem problemas. Mesmo antes da chegada, os hóspedes exigem uma resposta rápida a quaisquer perguntas. Mesmo que se encontre no escritório, por exemplo. Se não reagir com a rapidez suficiente, isto reflectir-se-á na sua velocidade de reacção e classificações.
Atreve-se a renunciar ao controlo?
Um terceiro factor a considerar é se se atreve a entregar as rédeas a um terceiro? Se não tiver a confiança de que outra pessoa, neste caso um gestor de propriedade, fará o trabalho correctamente, não será uma experiência agradável para nenhuma das partes.
Um gestor de propriedade faz parte de uma empresa profissional com pessoas que sabem exactamente como tirar o máximo partido da sua propriedade. Eles sabem exactamente como fazer isso e não precisam da sua ajuda. Portanto, se optar por escolher um profissional, entregue o controlo e deixe-o fazer o trabalho.
Deixe que os peritos o aconselhem sobre a melhor estratégia de preços, instalações práticas, talvez até alguns conselhos de interiores, fotografia profissional e possível selecção de hóspedes. Confiar nos seus conhecimentos e experiência. Se não se sentir confortável com isso, é uma escolha lógica continuar a fazer o aluguer sozinho.
Portanto, seja honesto e pergunte-se: estou pronto para largar as rédeas? Se a resposta for sim, então inicie uma conversa connosco. Sinta se houver um clique e, se se sentir bem, dê-lhes o benefício da dúvida e deixe-os provar o seu valor.
Como estão os seus resultados até agora?
“Antes de começarmos a trabalhar com um gestor de propriedade, deixamos uma senhora viver na nossa casa por um período mais longo no primeiro Verão. Era agradável e descontraído, e não tínhamos de nos preocupar com isso, mas o rendimento também não era muito elevado”. – Evy
Talvez tenha sido senhorio durante algum tempo e possa agora tirar um bocado para reflectir. Por exemplo, está satisfeito com os seus rendimentos e investimento neste tempo? Eram estes os resultados que tinha em mente quando começou?
Não está inteiramente satisfeito? Então este poderá ser um bom momento para pensar em contratar um gestor de propriedade. Pedir informações e querer saber mais nunca é uma coisa má. Estas empresas gerem muitos anúncios, são profissionais em tudo o que tenha a ver com hospitalidade e sabem exactamente o que fazer para que o seu anúncio esteja o mais alto possível nos resultados de pesquisa e com as taxas por noite mais altas possíveis.
Tenha também em mente que se tiver um dia diferente planeado e se a máquina de lavar não estiver disponível, não poderá aceitar reservas que cheguem no mesmo dia. Isto cria lacunas na sua agenda com noites que não tem sido capaz de preencher. Um gestor de propriedade, por outro lado, tem uma equipa a tempo inteiro, pelo que cada alojamento pode sempre ser devolvido limpo e pronto para o próximo hóspede dentro de 3-4 horas. Desta forma, consegue-se mais eficiência e melhores resultados.
Para receber actualizações com as últimas dicas & tendências
Subscreva a nossa newsletter
Resumo
Resumindo, as três coisas que tem que perguntar a si próprio antes de decidir se quer ou não alugar a sua propriedade sozinho:
1. Gosta do trabalho?
2. Tem tempo suficiente?
3. Está satisfeito com os seus resultados até agora?
Se a sua resposta a estas perguntas for um SIM retumbante, então vá em frente e continue a fazê-lo você mesmo. Caso contrário, ligue à nossa equipa e veja o que podemos fazer por si.
“Para mim, o factor decisivo foi a poupança de tempo e por isso decidimos entregar completamente o aluguer da nossa casa nos Países Baixos à entusiasta equipa de Rental Valley. Entretanto, o nosso volume de negócios duplicou, o calendário está cheio e eu uso este tempo ganho para fazer coisas divertidas com a minha família”. – Evy (Wijkiki Beach House)
Ainda tem dúvidas ou quer saber exactamente o que podemos fazer por si?
Sinta-se à vontade para nos telefonar ou enviar um e-mail
Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email