Lange vs korte termijn verhuren
‘’Die eerste zomer hebben we ervoor gekozen onze woning via via aan een dame met haar dochter te verhuren. Een snelle en makkelijke weg met een vast inkomen per maand. Als we destijds geweten hadden wat ons huis oplevert op de vakantiemarkt hadden we dit waarschijnlijk nooit gedaan, want na die grote verbouwing kon onze bankrekening wel wat aanvulling gebruiken.” – Evy (Wijkiki Beach House)
Zodra je hebt besloten om jouw vastgoed investering te gaan verhuren zijn er keuzes die gemaakt moeten worden. Kies je voor vakantieverhuur (dus korte termijn) of liever voor langere termijn verhuur. Die beslissing wordt vaak te overhaast gemaakt, zonder goed stil te staan bij de voor- en nadelen van beiden mogelijkheden. Om jou te helpen met de beslissing hebben hieronder de belangrijkste punten voor je op een rijtje gezet. Op het einde nog een verrassende optie van ons: de gouden middenweg!
Wat is korte termijn of vakantie verhuur precies?
Laten we beginnen met de definitie vakantieverhuur ofwel korte termijn verhuur. Het verhuren van een gemeubileerde accommodatie voor een verblijf van korte duur, over het algemeen verblijven tussen de 1-20 nachten. Deze accommodaties worden, afhankelijk van de gemaakte keuzes, per nacht of per week verhuurd.
Veel eigenaren van korte termijn verhuur accommodaties verhuren deze het grootste deel van het jaar, op de momenten wanneer ze er zelf geen gebruik van maken.
De afgelopen jaren is deze vorm van verblijf een populair alternatief geworden voor hotels, met name door de opmars van websites zoals airbnb en HomeAway.
Voordelen
Hoewel langetermijnverhuur een vast inkomen biedt en het over het algemeen wat makkelijker te beheren is, zijn er verschillende voordelen om in plaats daarvan toch korte termijn verhuur te overwegen.
Potentieel hogere huurinkomsten
Je kunt niet alleen wisselende tarieven instellen, afhankelijk van het hoog- en laagseizoen in jouw regio, maar je kunt ook variëren met de minimale verblijfsduur om ervoor te zorgen dat je in de drukste periodes van het jaar maximale winst behaald.Meer flexibiliteit
Eigenaren die hun accommodatie op de vakantiemarkt verhuren zijn een stuk flexibeler. Blokkeer die dagen in de agenda wanneer je er zelf gebruik wil maken voor een verblijf of klusje zonder hiermee iemand te hoeven lastig vallen.Minder slijtage
Gasten die een korte termijn accommodatie boeken komen vaak vooral om de omgeving te verkennen. Ze spenderen dus veel minder tijd in jouw accommodatie en denken niet na over het verplaatsen van meubels etc.- Belastingvoordelen
Veel eigenaren met een vakantiewoning hebben recht op bepaalde belastingvoordelen (box 3) of zelf aftrekbare kosten. Vraag de exacte regels en voorschriften altijd na bij jouw lokale overheid.
Uitdagingen
Hoewel langetermijnverhuur een vast inkomen biedt en het over het algemeen wat makkelijker te beheren is, zijn er verschillende voordelen om in plaats daarvan toch korte termijn verhuur te overwegen.
- Meer upgrades (en onderhoud)
Om negatieve beoordelingen te voorkomen moet een accommodatie op de korte termijn verhuurmarkt goed bijgehouden worden. Naast de regelmatige schoonmaak moet je ook rekening houden met het ontstoppen van de afvoer, vervangen van apparatuur die niet meer naar behoren werkt en het hier en daar bijwerken van een geverfde muur. - Geen gegarandeerd inkomen
Een grote frustratie van veel eigenaren zijn de grillen van de seizoenen. Na een onzeker jaar met het coronavirus onder ons begrijpt iedereen dat de vakantieverhuur markt niet altijd rozengeur en maneschijn is. Natuurlijk kun je spelen met de tarieven, maar een garantie op boekingen gaat niemand je geven. - Concurrentie van naastgelegen accommodaties
In tegenstelling tot de woningmarkt, waar appartementen en huizen worden overspoeld door huurders, worden op de kortetermijnmarkt veel meer accommodaties aangeboden dan er vraag is van reizigers. Voor sommige eigenaren kan dit nadelig zijn, wanneer je een een regio woont waar reeds veel accommodaties verhuurd worden. - Veel werkzaamheden
Sommige eigenaren zien het verhuren echt als een hobby, voor anderen is het een fulltime job. Er zijn een tal van zaken waar je aan moet denken. Zorg ervoor dat je beschikbaarheid in je kalender up-to-date is om het boekingsproces vlot te laten verlopen, gasten moeten in- en uitchecken, schoonmakers, onderhoud etc etc. Het kan hard gaan als je niet over de juiste tools beschikt.
Wat houdt lange termijn verhuur in?
Anders dan bij korte termijn verhuur worden dit soort accommodaties verhuurd voor een periode van een maand of langer. Dit kan een kamer zijn maar ook een heel huis, over het algemeen betalen de huurders een maandelijks bedrag aan de verhuurder en dragen ze zelf zorg voor de overige uitgaven, zoals de energierekeningen.
Er zijn bepaalde voordelen verbonden aan het verhuren van vastgoed op langere termijn. Hieronder een paar van de belangrijkste voordelen
voordelen
- Consistent inkomen
Een van de belangrijkste voordelen van lange termijn verhuur is dat je vooraf al weet wat je maandelijkse inkomsten gaan zijn. Dit is een prettig gevoel, zeker voor eigenaren die een grote investering hebben gedaan of veel andere uitgaven hebben waar zich zorgen over moeten maken. Daarnaast is in de meeste gevallen de huurder verantwoordelijk voor de extra kosten van gas, water en licht. - Eenvoudiger te beheren
Of je er nou voor kiest het beheer zelf te doen of om dit uit te besteden aan een vastgoedbeheerder kom je er al snel achter dat de het minder tijd kost dan korte termijn verhuur. Je hoeft de accommodatie niet contact te promoten om je omzet op peil te houden en te zorgen dat het verhuurklaar is. - Minder wisselingen
Als je jouw accommodatie langdurig aan gasten verhuurt, merk je al snel dat je je minder zorgen hoeft te maken over de administratie hiervan, de sleuteloverdracht en de promotie. Op het moment dat de huurder het contract heeft getekend, hoef jij je pas weer zorgen te maken over deze zaken op het moment dat hij/zij de accommodatie gaat verlaten. - Ook ongemeubileerd mogelijk
Sommige (maar niet alle) lange termijn huurders willen hun eigen meubilair meenemen. Dit kan voor jouw een beslissing zijn om je accommodatie te verhuren zonder inrichting. Je ontvangt dus niet alleen iedere maand de huurbetaling, maar je hoeft ook geen nieuwe meubels te kopen.
Uitdagingen
Het meest noemenswaardige nadelen van deze vorm van verhuur is het lagere verdienpotentieel.
- Lagere inkomsten
De verhuurprijzen voor accommodatie op lange termijn liggen zomaar to zo’n 50% lager dan bij vakantieverhuur. Daarnaast is het vrijwel onmogelijk de huurtarieven aan te passen naar gelang het seizoen. - Minder flexibiliteit
Als je jouw accommodatie voor langere tijd hebt verhuurt kun je niet even met kerst naar je eigen chalet of in de zomer naar jullie huisje aan zee. Je kunt je fulltime huurder niet vragen even een weekendje te vertrekken natuurlijk. Zeker voor eigenaren die een investering gemaakt hebben om er ook zelf van te kunnen genieten is dit een grote tegenvaller. - Minder controle
Bij korte termijn verhuur heb je de mogelijkheid om na ieder verblijf je accommodatie te controleren om te checken of alles nog in orde is en niets kapot of beschadigd. Bij lange termijn is dit echter ingewikkelder. Wil jij een controlebezoek brengen aan je accommodatie voor onderhoud of veiligheid bijvoorbeeld moet je dit vooraf aankondigen en afspreken met je huurder - Het vinden van de juiste huurder
Als je aan iemand voor lange termijn gaat verhuren wil je zeker weten dat er een match is. De hoeveelheid tijd die je kwijt bent aan het doorlichten en controleren van referenties voordat je een contract opstelt, kan zomaar een lang proces worden. En ook dan krijg je geen garanties.
- Lagere inkomsten
ontvang updates met de laatste tips & trends
schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Wat is de beste optie voor jou?
Er is geen eenduidig antwoord op wat nou de beste optie is. Wat voor jou als een nadeel klinkt, kan voor een ander juist een pro zijn.
De grootste onderscheidende factor tussen deze twee opties zijn de verdiensten. Verschillende onderzoeken wijzen uit dat korte termijn verhuur ongeveer 30-40% hogere inkomsten oplevert dan lange termijn verhuur.
Uit onze eigen ervaring hebben we eigenaren laten zien dat een accommodatie die op de lange termijn verhuurmarkt maandelijk € 1.000,- opleverde, 3 keer meer verdiende op de vakantieverhuur markt. Je kunt dus zomaar € 24.000,- meer verdienen per jaar met hetzelfde onroerende goed.
Vakantieverhuur vereist meer toezicht, maar de extra inkomsten zijn die investering meer dan waard. Zeker met de juiste hulp. Verhuren op de korte termijn markt is een geweldige manier om meer inkomsten en flexibiliteit te behalen.
Voor veel accommodaties in seizoensgevoelige regio’s krijg je een maximale verhuur omzet als je vakantieverhuur in het hoog- en tussenseizoen combineert met een vaste huurder in de wintermaanden. De systemen van rental valley kunnen makkelijk switchen tussen de verschillende soorten verhuur en daardoor een minimale leegstand garanderen. Ook kunnen we eenvoudig switchen tussen korte en lange verhuur. Dit bleek zeker in het afgelopen jaar, met alle COVID-19 uitdagingen een belangrijk voordeel.
Twijfel jij nog of wil je weten wat wij exact voor je kunnen betekenen?
Bel of mail ons dan gerust
Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email