Huis verhuren? Check je verzekering
Het wordt steeds populairder: het verhuren van je huis in de vakanties of zelfs door het hele jaar heen voor extra inkomsten. Niet gek ook, aangezien ook in de huur van particuliere verblijven een blijvend stijgende lijn zit. Wat echter nog wel eens over het hoofd gezien wordt zijn de juiste verzekeringen. Wij van Rental Valley bieden zorgeloos woningbeheer en in deze blog zetten we de belangrijkste zaken omtrent de woonverzekering op een rijtje.
Schade tijdens verhuur
Volgens Booking.com komt schade bij 1 op de 5000 gasten voor, gelukkig maar! Je kunt het proberen te voorkomen door middel van een persoonlijke benadering en duidelijkheid in huisregels, echter blijft een ongeluk in een klein hoekje zitten. Daarnaast wil je het huis natuurlijk sfeervol ingericht verhuren en het met een relaxed gevoel achter kunnen laten tijdens bijvoorbeeld jullie vakantie!
Verhuurdersgarantie
Een van de weinige platformen met een verhuurdersgarantie is Airbnb, waarbij je voor maximaal € 800.00,00 beschermd kunt zijn voor materiële schade. Schade veroorzaakt door gast aan ruimte of eigendommen, zoals het afbranden van het huis, zijn gedekt, maar onder andere kunstobjecten en sieraden vallen erbuiten. Airbnb benadrukt dat de garantie niet beschouwd mag worden als vervanging, maar enkel als een primaire verzekering. Daarbij is Airbnb vrij uitzonderlijk met haar service. Bij andere platforms ben je over het algemeen als huurder slechter af.
ontvang updates met de laatste tips & trends
schrijf je in voor onze nieuwsbrief
Woonverzekering
Maar ik heb toch gewoon een woonverzekering voor mijn inboedel, woning en aansprakelijkheid? Gasten mogen in een huis verblijven, maar het mag niet verhuurd worden volgens een verzekeraar.
Tot enkele jaren gelden was dit de standaard bij alle verzekeringen. Inmiddels zijn er gelukkig uitzonderingen, waarbij je door middel van de juiste keuze verzekering of door een extra aanvulling toch gedekt kunt zijn tijdens de verhuur van je huis.
Er is een goede kans dat je huidige verzekering geen volledige of helemaal geen dekking biedt. In principe gelden de voorwaarden enkel wanneer woning en inboedel privé gebruikt worden. Bij verhuur is dat niet het geval en veranderd in de ogen van de verzekeraar de kans op schade. Een verzekeraar kan mogelijk de premie verhogen of simpelweg stellen dat bepaalde zaken niet meer gedekt zijn. Ook wanneer verhuur wel standaard meegenomen is in de dekking, verschillen de voorwaarden enorm per verzekeraar. Denk aan een beperkt aantal dagen of zelfs ruimtes! Zie voor een globaal overzicht onderstaande tabel en klik op de naam voor meer informatie.
Overzicht verzekeraars
Verzekeraar | Dekking verhuur | Dagen restrictie | Opmerkingen |
---|---|---|---|
VerzekerUzelf | Nee | n.v.t. | n.v.t. |
Reaal | Nee | n.v.t. | n.v.t. |
Nationale Nederlanden | Standaard | 60 | Zakelijke verhuur uitgesloten, verhuur via RV. Klant moet zelf inwonend zijn. Standaard bedragen. |
A.S.R | Aanvullend | 119 | Niet verzekerd is schade door vandalisme, oplichting of diefstal van de huurder of zijn gezelschap en verhuur aan verschillende personen/gezinnen tegelijk. |
Allianz | Standaard | Geen | Maximale verhuur 1 kamer en permanente bewoning |
Centraal Beheer | Standaard | 300 | Maximaal 2 woningen |
Ditzo | Aanvullend | 119 | Zakelijke verhuur uitgesloten (hoofddoel verhuur) |
Univé | Standaard | onbekend | Basisdekking bij tijdelijke verhuur |
Aegon | Standaard | 30 | Geen |
Klap | Vakantie vila verzekering.nl |
Begin bij de hypotheekverstrekker
Al met al raden we aan te beginnen bij de hypotheekverstrekker. Is het toegestaan het huis te verhuren? Vervolgens kun je de mogelijkheden achterhalen bij je huidige verzekeraar en deze vergelijken met andere aanbieders.Wist je dat je een meldplicht hebt naar je verzekeraar bij verhuur? We raden aan om altijd zelfstandig de polisvoorwaarden in te duiken en alles omtrent verhuur oplettend door te nemen. Zo lijkt Univé een goede keuze in bovenstaand overzicht, terwijl in de voorwaarden vermeld staat dat brandschade door schroeien, zengen, smelten, verkolen en/of broeien in het verhuurde deel niet verzekerd is. Ook bij Allianz is de dekking wel standaard meegenomen, echter mag er daarbij maar één kamer verhuurt worden!
Wanneer je helemaal op de hoogte bent en een voor jou goede keuze gemaakt hebt en verzekerd bent van dekking kun je met een gerust hart jouw woning verhuren. Wil je nog een aantal stappen verder gaan in het zorgeloos verhuren van je huis? Overweeg het beheer en het maximaliseren van de huurinkomsten uit te besteden aan Rental Valley!
Zakelijke verhuur: tussenpersoon RV is zakelijk? Eigenaar niet inwonend? Dagen restrictie, wat is nou een goede optie? Is het wel mogelijk veel te verhuren én verzekerd te zijn?